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“拐点已到” 现在买房子会后悔?

2019-10-08 12:00:23

来源:X博士说房事

“金九银十”并没有如约而至,替代的是铺天盖地看衰楼市的声音。进入九月份以来,以“特价房”的推出开始,各种价格调整的消息充斥着置业顾问的朋友圈。恰逢长假期,多数项目也适时推出各种优惠政策。但从收集回来的市场数据表现来看,价格调整并没有对成交有“强心剂”的作用,仅仅比平时有略微的提升。成交下滑已是板上钉钉,接下来还会继续调整价格吗?

从9月中旬发布的8月份70城房价来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落,二三线城市涨幅回落。也就是说,从趋势上,全国房价都在向下调整。这与各地的促销活动有关,也与房企为保证全年业绩、加快回笼资金有关。更重要的,是与楼市政策密不可分的。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的指导下,今年以来各地“因城施策”,楼市的一些风吹草动,都会被及时的进行调整。尽管部分城市有类似“松绑”的动作,但不是悄无声息就是被舆论曝光后取消,整体趋势仍是紧的。这就在一定程度上压缩了预期的空间,通过房价的稳定、土地市场的稳定,将楼市预期降低,起到了稳定的作用。目前来看,效果是达到目标的。

但是市场表现远比想象中更要紧张,如果说去年房企提出“活下去”的命题是居安思危,而此时却是比较现实的生存问题。今年以来,除了在房地产相关环节因城施策,金融领域也在起着至关重要的作用。严防“大水”流入房地产、更加严格的融资限制,保证金融安全,使得房企在资金支持方面更加捉襟见肘。这才使得从8月份开始,就有不少房企开始“提前抢收”推出特价房,以价换量向下调整价格,不仅为了完成全年业绩任务,更重要的是保证自身资金安全,企业安全。

从各方的发表出来的声音来看,对房地产的信心也愈来愈弱,似乎预示着“拐点已至”。尽管过去有过不少次也会有同样的表述,有些人认为去年底是房地产的凛冬,有些人在今年“小阳春”的时候继续看好房地产。但在这个时候,恐怕很少人会坚定地认为房价还会涨起来,至少目前是这样的。

有一个问题是购房者一直会追问的,“现在适合买房吗”?

从当前市场表现来看,特价房要比过去的房源更优秀一点,尽管还是有一些楼层、户型的问题,但整体来看特价房源要比以往多。而在各城市远郊盘的价格调整,对于购房者来说都是一个比较利好的消息。但是越是这个时候,购房者就会越犹豫。一方面是因为当前购房行为更加理性,可选择的余地更多了;另一方面,“买涨不买跌”的传统思想还在起作用。

与去年底的一种维权现象一样,一期价格高于二期价格,购房者们纷纷表示很受伤,想要得到赔偿。如今不敢买房还是有一部分这样的原因,害怕今天买了,明天会降更多。当然,谁都没有办法准确预料房价的涨跌。但从趋势上可以这么理解,当前的降价有一部分是“没有涨”,很多人也认可房价不涨就是跌的观点。另一部分,确实是有特价、促销等方式对价格进行了调整。但整体的下降,甚至所谓的“崩盘”、“降价潮”大概率是不会出现的。

当然,如果此时的购房者集体犹豫,不看好今后房价的走势,缺少了成交,房价还是会进行调整,但也不会是大幅度的。各城市楼市分化已经比较明显,远郊盘受市场预期影响,降价会比较频繁、明显,热门区域热门楼盘仍将会保持比较坚挺的趋势,“一房难求”也是常见现象。

今年还有3个月,政策性不会有太大的变化,市场也将会持续当前状态。从价格上来看,现在买房确实是个不错的机会。但至于是不是会后悔,需要购房者谨慎考虑。

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标签:  房价,房地产,楼市,购房,楼盘,城市,项目,金融,企业,作用

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