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楼市再定调!这些城市房价将有新行情

2019-12-20 11:00:57

来源:X博士说房事

近日“中央经济工作会议再提房住不炒”的消息被媒体聊爆了!为了获得更大的流量,自媒体喜欢唱衰楼市,已是见怪不怪的事了。

年底中央经济工作会议召开,是为新一年的经济工作方向定调,非常值得关注。但对政策内容,需要再三审读,结合楼市实际情况探析,才能更接近“真相”。

来看看这次会议对房地产的主要表述:

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

另外,对楼市有影响的货币政策的表述:

“稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。”

对此,谈谈笔者的看法,本次会议继续强调“房住不炒”,但和去年中央经济工作会议、今年7月政治局会议相比,有几个新的变化:

第一:本次会议增加了“稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展”的新表述,明确了地产调控的目的不是让房价下跌,尽管这一点以前不说大家也很清楚,这一次是明确说出来了;

第二:强调要“全面落实因城施策”,意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。你可以拉动,也可以托底,但一切的前提是,保证楼市稳定。具体到城市层面,可能有些过冷的城市是放松调控,而有些过热的城市是增加调控。政策的初中,本质上是为了稳定,而不是为了把房地产市场一杆子打死。

第三:货币政策中“降低社会融资成本”这句话,也是近两年首次出现。这或意味着2020年将会继续降准降息,房贷利率会跟随继续下调。至于多大幅度,还有待观察。

从以上三点,不难发现,这次中央经济工作会议,是近三年来,对楼市最温和的一次了。或意味着,楼市最艰难的时刻已经过去了!在这样的政策背景下,2020年房地产市场或将回暖:

1、2020年中国经济保6压力非常大。在这个经济背景下,通过房地产拉动经济,成为必要的手段。

2、这次是“全面落实因城施策”,跟2018年的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”比,明显放松了。

近期,视为一线风向标的深圳为“稳经济”已实施了“放松”楼市三连拍:大幅提升豪宅线、深汕合作区商品房解冻开售、取消商住“只租不售”。深圳楼市也走出成交“量价齐升”的逆市行情,入市楼盘项目增多,“日光盘”接连重现,同时土地供应也在加大。政策效应可见一斑。

如此看来,在这样的调控基调下,预计2020年将有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等,变相放松房地产调控。

而这些城市,主要可依据国家鼓励人口向大湾区、中西部城市、大都市圈内的三四线城市流动,有新鲜的人口不断增加,对房子的需求量很大。

据此,笔者持续看好深圳,以及深圳周边的惠州、中山、珠海等区域明年的楼市行情;另外,继深圳之后,预计武汉、成都、长沙等新一线城市,以及大都市圈内的三四线城市,将有一波上涨行情,当然上涨幅度肯定不如之前那么猛涨,而是温和上涨,跑赢大市。

3、“三年不涨,将有一波”。观察我国20来年的房地产发展过程中,总体来说房价是持续上涨的,但是在涨的过程中,也是经历了起起伏伏的周期。总结来看,主要分为以下几个周期段:

本轮周期已经持续了37个月,楼市最艰难的时刻已经过去了,楼市进入新阶段,你觉得还有多远?

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