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2020年哪些城市房价有可能下跌? 刚需能买房吗?

2020-01-10 13:30:51

来源:X博士说房事

2019年,我国房地产行业调控次数达到620次,刷新历史记录;2020年,房住不炒”仍将是房地产市场总趋势。若房价真失去了炒作,那2020年哪些城市的房价最有可能会下跌呢?刚需还能买房吗?

1、人口流出的城市

既然2020年的楼市仍以“住而不炒”为定位,那房子的需求就主要体现在刚需上。而房子的刚需,又跟人口有关,人口流出的城市,对房子刚需自然就会减少,如果房子的供应不变的话,房价下跌的可能性就比较大,如果这些城市的房价在之前还涨得比较多,那下跌的可能性就更大了。

2、棚户改造出现大幅减少的城市

有一些城市因为大量进行棚户改造,催生了一大批购房需求,尤其是那些现金补偿较高的城市,因为自家的房子被征收,手握大量现金的拆迁户自然就有购房需求,而且最关键的是还不缺钱。一旦棚户改造大幅减少,对房子的需求可能也会大幅减少,房价也就可能会下跌

3、以投资需求为主的城市

或许也有一些城市,之前买房的人大多数都是投资性购房者,真正的刚需本就没多少。在炒房被限制后,新的炒房者就很难在进入,同时又因为刚需不足,前期的炒房者想要找人接盘就比较难了,如果是急于变现,估计就只剩下降价一条路可走了。

那么,对于刚需购房者,还能“上车”吗?

对于刚需来说,不管房地产市场怎么调,怎么变,都要遵循“按需行动”原则,不要特别挑选时机,有足够的资金就可以上车。

实际上,从明年的时机来看,对刚需购房者也足够合适。随着因城施策常态化,2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面形成利好刚需的氛围。

另外,当前一二线城市,各种限购、限贷、限售政策该出的都出了,政策上没有太多空间,房价比较平稳。

前几天召开的住房和城乡建设工作会议,单单一个“稳”字,就提及了20次。可见,房地产调控最重要的就是稳楼市,房价大起大落是不可能出现的。

刚需买房人,就不要幻想更大幅度的下跌了。要知道,过去那么多年,占便宜的事,刚需从来没赶上过。

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标签:  房价,房地产,房价下跌,公积金,楼市,购房,城市,空间,房子,减少

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