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“旧改”成为新风口,是否会推动房价上涨?

2020-06-11 11:00:19

来源:X博士说房事

老旧小区改造作为今年楼市发展的一大重点,广受关注。而因为改造后的老旧小区具有一定的升值空间,有舆论认为,投资客一旦瞄准“旧改”,将有可能带动房价的上涨。那么被炒房客盯上的“旧改”,是否会推动房价上涨?

老旧小区改造成为新的焦点

今年政府工作报告中指出:今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

本次政府工作报告未提棚改,也意味着棚改在2019年之后已经步入收尾阶段,各地的棚改已经告一段落,暂时不会再有新增的棚改任务量。

而政府针对旧改的相关政策频出,全国老旧小区改造工作逐步进入加速期,城市更新也步入进阶阶段。作为“接棒”棚改的一项重要工作,老旧小区改造被看做是今年“稳投资”“促民生”的重要抓手,同时也被看作房地产及相关上下游行业的新机会。

值得注意的是,老旧小区指的是“2000年以前,公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。而采取的方式是“改造”而不是“拆建”,所以基本不涉及拆迁工作,而是以维修完善基础设施和公共设施为主。

为什么针对老旧小区要采取改造而非棚改式拆迁的方式,我觉得包括以下两层含义:

一是老旧小区设施缺乏、设备陈旧,已经为群众居住生活带来了不便;

二是老旧小区没到危房的程度,还能居住,拆除重建的成本太高。

炒房客瞅准“旧改”有哪些利好?

为什么会有传闻说:投资客盯上了旧改,这将有可能推动房价的上涨。

首先,老旧小区改造确实是一个很大的市场。这个数字有多大呢?

早在今年4月16日,国务院政策例行吹风会中明确提出:2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,这一数字较2019年增加一倍。而这一目标数字在随后的政府工作报告中被进一步明确。

众所周知,大部分的老旧小区一般都位于城市的核心位置,地段价值、区位优势都很明显,周边的配套也相对成熟,受限于居住环境舒适度和基础配套完整度,整体房价提升空间不足,而一旦老旧房屋加装了电梯,较高的楼层将会有升值的潜力。炒房者也就看到了这一层的利益关系,想要通过老旧小区改造前后的差价来实现自己炒房的目的。

其次,棚改之前就被看做是全国房价走势的晴雨表棚改以及棚改货币化安置,曾经确实是房价上涨的助推器,尤其对于三四线城市影响力更为强大,三四线城市的房价也因此找到了新的支撑。

所以,炒房客自然也会把老旧小区改造看作是下一个风向标,毕竟老旧小区改造其市场空间或可达数万亿甚至更多,可以直接拉动房地产上下产业链。虽然老旧小区改造对地产整体投资刺激作用较弱,但对相关领域需求的拉动作用仍然明显。

而且老旧小区改造成功后,也极有可能对周边的房价带来一定程度的提升。这一点也是让投资客眼馋的所在。

老旧小区改造会否推动房价上涨?

从老旧小区的改造来说,除了加装电梯,还包括建设完善水电气路及光纤等配套设施,对小区的绿化及停车进行优化和改善,其目的是改善居民的居住环境。

不可否认,完成改造后的老旧小区确实会面貌一新,但其本质依旧是老房子,与棚户区改造新建住宅是不一样的。此次老旧小区改造意在解决与老百姓生活密切相关的问题,而不是借着改造的名义来抬高房价。

虽然不可否认的是老旧小区改造成功后,周边房价确实会出现一定程度的上涨,而这种上涨尤其体现在一二线城市寸土寸金地带的幅度会更明显,但除了这些区域,对其他区域的房价影响程度相对有限。

这是因为,老旧小区改造本来就需要业主自己掏一部分钱,后续上涨的房价,一方面是小区居住环境提升带来的,另一方面也是业主用作老旧小区改造的成本的体现,从这方面看,租金上涨都要比房价上涨的空间来的大。

在房住不炒依旧坚挺的现在,房价稳定依旧是重中之重。在这样的背景之下老旧小区改造本就是惠民利民的好政策,而并非是炒房客追逐利益的舞台,也绝非推动房价上涨的推动器。

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标签:  房价,房地产,楼市,地产,城市,空间,电梯,数字,周边,生活

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