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楼市放大招!限售新政祭出!房价要降了吗?

2020-07-06 11:30:49

来源:X博士说房事

近日,楼市迎来了“王炸”消息。

7月2日,杭州市发布楼市新政,针对高层次人才优先购房的,规定在5年内不得上市交易。另外,杭州市还规定一户家庭只能同时摇一家楼盘,并且摇号机会将会向无房家庭倾斜。

如此限售、摇号新政,瞬间引起房地产市场的关注。

此次新政发布之前,杭州曾经因为火热的行情引起购房者的热议。早前有关媒体报道,5月29日杭州一个叫远洋西溪公馆楼盘登记摇号,报名参加摇号的人超过6万人。而实际上,这个楼盘放出的房源数量只有959套,中签率约1.59%。如此“僧多粥少”的火爆场面,当时让不少购房者感到疑惑。

将前后的“火热行情”和“限售、摇号政策”放在一起,当中是否有一定联系呢?

橙姐在早前的一篇文章里曾经说过,杭州的楼市火热行情与人口流入、人才政策有关。据了解,杭州为吸引人才,在落户门槛以及购房补贴等多个方面都表现出满满的诚意。

将对全球本科以上所有应届大学生,发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。

同时,还将对顶尖人才发放购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

另外,针对高层次无房户人才,还出台细则规定每个项目不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才无房户优先摇号。

在人才政策利好之下,2019年杭州的城市人口增量为55.4万人,遥遥领先第二的深圳14.18万人。由此看来,杭州已经妥妥地成为了人才最热流入地。这么多人才的流入,就意味着更多人在杭州拥有购房资格,并在一定程度上有可能转化为楼市的购买力量。

而此次发布的限售令很明显地就指向了“高层次人才优先购房”。所以,限售令的意图很明显,就是为了防范借人才政策来炒房的行为

另外,杭州还规定一户家庭只能同时摇一家楼盘,并且摇号售房向无房家庭倾斜。这一举措的出台,可以避免投资客挤占普通买房人的购房机会,让有限住房资源导入到刚需和住房困难群体中,使房地产市场更加公平有序。

由此来看,杭州此次楼市新政意在扑熄楼市回暖的“火苗”。同时,也向房地产市场传导“房住不炒”的信号,让自住需求回归,防范炒房投机行为。

那么在杭州楼市新政之下,对楼市走向将会有怎样的影响?

橙姐认为,此次杭州楼市新政最直接的目的是抑制炒房投机行为。5年限售的设置,拉长了人才住房上市交易的流转时间,导致利用人才优先购房来炒房的可操作性不强,从而将会抑制炒房投机行为。同时,限制摇号、摇号售房向特定的群体倾斜,这一做法符合当前“房住不炒”的主基调,也可以重塑房地产生态,让纯粹的购房需求回归。另外,杭州楼市新政的发布,将会驱逐一部分炒房客,预计当地楼市将会在未来一段时间内有所降温,而且房价也预计会随之平稳回落。

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标签:  房价,房地产,摇号,楼市,租房,购房,楼盘,项目,生态,80

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